Kinnisvara ühisrahastus laseb investeerida kinnisvarasse väikese summaga (alates 50 €), ilma korterit ostmata. Tüüpiline tootlus on 9-14% aastas, kuid kapital on riskis ega ole Tagatisfondi kaitse all. Suurim ja tuntuim platvorm on EstateGuru (kinnisvaraga tagatud laenud). Allpool võrdleme viit Eestis tegutsevat platvormi.
Kinnisvara ühisrahastuse platvormid — juuni 2026
Tootlus on siht-/ajalooline ega ole garanteeritud; kapital on riskis. Kontrolli jooksvad tingimused platvormi lehel.
| Platvorm | Parim jaoks | Tootlus | Min. | Eripära | Ülevaade |
|---|---|---|---|---|---|
| EstateGuru | Suurim valik, tagatud laenud | ~10,5% | 50 € | Kinnisvaraga tagatud laenud | Ülevaade → |
| InRento | Üüritulu jagamine | ~9% | 500 € | Rent + väärtuse kasv | Ülevaade → |
| Reinvest24 | Üüri-kinnisvara osalus | ~14% | 100 € | Osalus + üüritulu | Ülevaade → |
| Crowdestate | Eesti pioneer | ~12% | 100 € | Arendus- ja üüriprojektid | Ülevaade → |
| Bulkestate | Lühiajalised projektid | ~13% | 50 € | Tagatud laenud, lühike tähtaeg | Ülevaade → |
Kuidas valida platvormi?
- Tagatis — eelista kinnisvaraga tagatud laene (nt EstateGuru). Kui laenuvõtja ei maksa, müüakse tagatis ja osa kapitalist on kaitstud.
- Projektitüüp — arenduslaen (kõrgem tootlus, kõrgem risk) vs üüritulu (stabiilsem, madalam tootlus). InRento ja Reinvest24 pakuvad üüritulu jagamist.
- Hajutamine — investeeri väikeste summadega paljude projektide vahel, mitte kõike ühte arendusse.
- Tähtaeg ja likviidsus — projektid on tüüpiliselt 6-24 kuud lukus. Mõnel platvormil on järelturg varajaseks väljumiseks.
- Platvormi taust — vali tegutsemisajaloo ja läbipaistva statistikaga platvormid.
Riskid
Kinnisvara ühisrahastus ei ole Tagatisfondi kaitse all. Peamised riskid: arenduse ebaõnnestumine, kinnisvara väärtuse langus, projekti viivitus ja platvormirisk. Tagatud laenude puhul on osa kapitalist kaitstud, kuid tagatise realiseerimine võtab aega. Investeeri ainult osa portfellist ja hajuta laialt. Kontrolli alati, et tegu pole pettusega — vaata investeerimispettuste nimekirja.
