Kinnisvara tootluse kalkulaator
Arvuta kinnisvarainvesteeringu tootlust, arvestades laenu, üüri ja kulusid.
Sisesta andmed
Tulemus
Igakuine rahavoog
0 €
Aastane tootlus (ROI)
0%
Kogutootlus perioodi jooksul
0 €
Omakapital vs laenujääk
0 € / 0 €
Detailne arvutus
Kuidas kinnisvara tootlust arvutada?
Kinnisvara tootlus sõltub mitmest tegurist: üüritulu, laenumakse, halduskulud ja kinnisvara väärtuse kasv. Kalkulaator arvestab kõiki neid komponente ja näitab igakuist rahavoogu ning aastast tootlust sinu investeeritud omakapitalilt.
Igakuine makse arvutatakse annuiteetlaenu valemiga. Rahavoog on üüritulu miinus laenumakse ja kulud. ROI arvutatakse omakapitali suhtes, arvestades nii rahavoogu kui ka kinnisvara väärtuse kasvu.
Loe lisaks meie investori blogist kinnisvara investeerimise kohta.
Korduma kippuvad küsimused
Kuidas arvutada kinnisvara üüritootlust?
Brutotootlus = aastane üüritulu / kinnisvara hind × 100. Netotootlus arvestab kulud: haldus, remont, kindlustus, maksud ja vakantsus. Eestis on tüüpiline brutotootlus 4-6%.
Mis on hea üüritootlus Eestis?
Tallinnas on 4-5% brutotootlus tüüpiline. Väiksemates linnades võib olla kõrgem (6-8%), kuid suurema riski ja madalama likviidsusega. Arvesta alati netotootlust pärast kõiki kulusid ja makse.
Kinnisvara otseost või ühisrahastus?
Otseostuks on vaja suurt kapitali (sissemakse tüüpiliselt 15 000-30 000 € või rohkem). Kinnisvara ühisrahastus (nt EstateGuru) lubab alustada väikese summaga ja hajutada mitme objekti vahel — likviidsem ja vähem igapäevast tööd.
Kuidas maksustatakse üüritulu Eestis?
Üüritulu maksustatakse 22% tulumaksuga. Eraisik saab ilma kuludokumentideta maha arvata 20% arvestuslikku kulu. Kinnisvara ühisrahastuse intressitulu maksustatakse samuti 22% tulumaksuga.